Assign modules on offcanvas module position to make them visible in the sidebar.

Эта статья понадобится тем, кто осуществляет строительство, реконструкцию объекта строительства и архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ, ГАСК) отменила регистрацию декларации о начале реконструкции или строительных работ, регистрацию декларации о готовности объекта реконструкции, строительства к эксплуатации, отменила право на начало выполнение подготовительных или строительных работ, полученое на основании поданного уведомления о начале подготовительных или строительных работ, отказала в выдаче разрешения на выполнение строительных работ, аннулировала разрешение на выполнение строительных работ, отказала в выдаче сертификата (акта) готовности объекта к эксплуатации.
 
 
                                            Korotya V1
В нашу компанию обратилось лицо, осуществлявшее реконструкцию квартиры под нежилое помещение. После завершения реконструкции ГАСИ провела внеплановую проверку, и по ее результатам составила акт проверки, в котором указала на нарушения законодательных норм в сфере строительства. Также было вынесено предписание об устранении нарушений требований указанного законодательства и вынесено решение об отмене декларации о начале реконструкции и декларации о введении в эксплуатацию реконструированного объекта.
 
Нами был подан иск об отмене указанного предписания и решения, позиция по которому заключалась в следующем:
 
  1. В декларации о начале выполнения строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации были, по мнению органа ГАСК, указаны недостоверные данные относительно правового режима земельного участка на котором находится объект строительства. Но это не соответствует действительности, так как в декларациях было указано, что информация о документе удостоверяющем право собственности или пользования земельным участком не указывается на основании п. 4 ст. 34 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» поскольку изменение внешних геометрических размеров фундаментов не имело место, что подтверждается копией технического паспорта.
  2. В декларации о начале выполнения строительных работ, по мнению отдела ГАСК, неверно указано основание для освобождения истца от получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. Это тоже не соответствует действительности поскольку в декларациях, как основание для освобождения от получения вышеуказанного документа, указан п. 25 перечня объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются согласно которому если не имеет место изменение внешней конфигурации объекта строительства, то градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка не получаются.
  3. Указанное выше спорное решение отдела ГАСК является незаконным поскольку был нарушен срок для проведения проверки достоверности данных указанных в декларациях о начале выполнения строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации. Этот срок составляет 3 месяца после предоставления этих документов в ГАСИ. Декларация о готовности объекта к эксплуатации была подана 23.10.2015р. (право на начало строительных работ - 13.07.2015р.). Последний день на проведение проверки достоверности указанных в декларациях данных, наступал 23.01.2016р. Фактически проверка была проведена 07.04.2016р. - спустя почти 6 месяцев после подачи документов в ГАСИ.
  4. Также незаконность проверки  состоит в следующем: акт который утверждает и подтверждает проверку, подписываться должностным лицом органа государственного архитектурно-строительного контроля, которое провело проверку. В нашей ситуации имеет место отсутствие подписи одного из должностных лиц, которое числится в вводной части акта, как лицо, проводившее проверку. В акте отсутствует подпись главного инспектора строительного надзора отдела контроля за деятельностью органа государственного архитектурно-строительного контроля и рыночного надзора. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии его участия при проведении проверки и в свою очередь свидетельствует о незаконности этой проверки.
Что же касаеися предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, которым обязали нашого клиента устранить нарушения определены отделом ГАСК в акте проверки. Исходя из того, что указанное предписание является взаимносвязанным документом со спорным решением, то основания для отмены решения также есть и основаниями для отмены спорного предписания.
 
Судебный процесс сопровождал Роман Коротя, адвокат, партнер ЮК «Майоров, Нерсесян и партнеры».
 
Ниже приводится копии судебного решения.
 

Наши координаты

01001, Украина, Киев
ул. Большая Житомирская, 15Б

Тел. +44 789 456 123
Е-mail: info@iqlaw.com.ua

Кнопка Вверх