Що стосується демонтажу не несучих внутрішніх стін між коридором і кухнею та кімнатою та ін. Тут необхідно доводити правомірність перепланування.
Відповідно до Наказу N 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", а саме п. 3.2., не належать до самочинного будівництва : …для громадських приміщень:… збільшення або зменшення житлової площі за рахунок демонтування та/або встановлення перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; (це стосується і багатоквартирних будівель)
Крім цього, Житловий кодекс встановлює (дерегуляція):
Ст. 100. Виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку та/або жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення робіт введення нерухомостіі в експлуатацію не вимагається.
Ст. 152. Виконання робіт з перепланування будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення робіт введення нерухомості в експлуатацію не вимагається.
За загальними правилами, якщо будинок панельний, то внутрішні не несучі стіни взагалі забороняється демонтувати, але це стосується класичних старих панельних будинків.
Зверніть увагу, , що не дивлячись на те, що дозволяється в законі об"єднати кімнату, кухню і коридор (це називається збільшення житловою або допоміжної площі за рахунок допоміжних приміщень), БТІ або ін. контролюючі органи вважають, що це все-таки є самочинним переплануванням, бо зменшується кількість кімнат, або маніпулюють термінами і визначеннями "самочинне перепланування" v.s "самочинне будівництво", але тут можна боротись враховуючи останні зміни в законодавстві з приводу дерегуляції.
Щодо видалення несучих стін на лоджіїї, та ще й з винесеннями туди батарей опалення, т.н. "мокрих місць", то це "тяжке порушення" з усіма наслідками. Можна лише видалити вікна і балконні двері, все інше лишити незмінним (підвіконня, проріз віконний). Двері переносити можна.
Питання неоднозначне щодо збільшення площі ванни.З одного боку , це є збільшенням допоміжної площі (ванної кімнати) за рахуном допоміжного приміщення коридору, що дозволно цим законом, а з іншого , втручання в інженерні мережі.
Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (ВИТЯГ), не є самочинним будівництвом:
- перепланування, які безпосередньо пов'язані  із  збільшенням  житлової  або підсобної площі приміщення за рахунок демонтажу перегородок, при умові не порушення несучих стін;
- влаштування дверних  прорізів у не несучих  стінах;
- встановлення перегородок в приміщеннях;
- демонтування та/або встановлення шаф, антресолей, комор;
- зменшення житлової площі в результаті утеплення стін;
- перестановка інженерного обладнання в межах приміщень;
- засклення балконів;
Відповідальність:
Стаття 150. ………., самовільне переобладнання та перепланування будинків і приміщень, використання їх не за призначенням, псування будинків, приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою –
Накладається штраф на громадян від 1-3 нмдг.
Отже, підсумуємо вищевикладене:
можна робити без відповідного дозволу:
§ об’єднати ванну та туалет;
§ за рахунок коридору збільшити санвузел та кімнату;
§ робити отвори у всіх не несучих стінах;
Не рекомендується вчиняти наступні перепланування приміщень:
§ збільшення ванни та/або туалету за рахунок житлової площі кімнат;
§ об’єднати балкон з кімнатами (розбиваючи стіну);
§ перенесення батарей на балкон;
§ об’єднання квартир, які знаходяться на різних поверхах;
§ будування та приєднання прибудови до квартири, яка знаходиться на першому поверсі.

Телефон для консультації: 096-243-28-73
Для запитань: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Партнер Майоров Василь, адвокат, к.ю.н.

Наши координаты

01001, Украина, Киев
ул. Большая Житомирская, 15Б

Тел. 096-243-28-73

Тел. 050-266-27-26

Тел. 067-448-57-13

 

Е-mail: 911inua@gmail.com

Кнопка Вверх